重慶市黔江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
關(guān)于建立黔江區(qū)配售型保障性住房輪候庫(kù)的通知
各有關(guān)單位、個(gè)人：
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的決策部署，按照《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加快建立住房保障輪候庫(kù)的通知》(渝建住保〔2025〕3號(hào))相關(guān)要求，為加快建立保障性住房輪候庫(kù)，摸清城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，根據(jù)《重慶市保障性住房配售管理辦法（試行）》（渝建住?！?024〕6號(hào)）精神，現(xiàn)就建立全區(qū)配售型保障性住房輪候庫(kù)相關(guān)工作通知如下：
一、保障對(duì)象及要求
（一）保障對(duì)象
保障對(duì)象重點(diǎn)針對(duì)住房有困難的城鎮(zhèn)戶籍家庭、本地工作人員和各類(lèi)人才等工薪收入群體。申購(gòu)人符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房。
1.申購(gòu)人為本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍居民，具備完全民事行為能力，申購(gòu)家庭在規(guī)定區(qū)域（城東、城西、城南、正陽(yáng)、舟白、馮家6個(gè)街道辦事處內(nèi)，下同）無(wú)住房或人均住房建筑面積低于25平方米。
2.申購(gòu)人在本區(qū)穩(wěn)定工作6個(gè)月以上，且自申請(qǐng)之日前已在本區(qū)足額連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)，且在正常參保狀態(tài)（包括城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)，農(nóng)村合作醫(yī)療、農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)）；申購(gòu)家庭在規(guī)定區(qū)域無(wú)住房或人均住房建筑面積低于25平方米。
3.申購(gòu)人為市或區(qū)人才管理部門(mén)認(rèn)定的人才，申購(gòu)家庭在規(guī)定區(qū)域無(wú)住房或人均住房建筑面積低于25平方米。
（二）保障要求
1.無(wú)住房是指申購(gòu)家庭成員在規(guī)定區(qū)域無(wú)產(chǎn)權(quán)住房（不含農(nóng)村集體所有土地上的住房）。家庭人均住房建筑面積計(jì)算公式：人均住房建筑面積＝住房建筑面積÷申購(gòu)家庭人數(shù)，在核查范圍內(nèi)有多處住房的，建筑面積合并計(jì)算。
2.申購(gòu)人組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申購(gòu)保障性住房，申購(gòu)人配偶、未滿18周歲的子女作為共同申請(qǐng)的家庭成員。未滿18周歲的子女作為申購(gòu)家庭成員的，不影響其成年后享受保障性住房申購(gòu)政策。年滿18周歲的子女和其他具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同生活人員可自愿選擇是否作為共同申購(gòu)人，選擇作為共同申購(gòu)人的，視為已享受保障性住房申購(gòu)政策。達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人士可以1人申購(gòu)。
3.一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套保障性住房，購(gòu)買(mǎi)后不再享受公有住房、公租房等政策性住房。保障對(duì)象中已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房、公租房等政策性住房的家庭，應(yīng)桉規(guī)定騰退原政策性住房。申購(gòu)人及其共同申購(gòu)人取得保障性住房后，不得再次申購(gòu)保障性住房。
4.按照保本原則，合理確定保障性住房建筑面積，2人及以下家庭60平方米左右，3人家庭90平方米左右，4人及以上家庭120平方米左右。引進(jìn)人才申購(gòu)面積可適當(dāng)放寬。
二、申請(qǐng)進(jìn)入配售型保障性住房輪候庫(kù)程序
申購(gòu)人必須申請(qǐng)進(jìn)入配售型保障性住房輪候庫(kù)，才能進(jìn)行配售型保障性住房申購(gòu)，未進(jìn)入輪候庫(kù)的不得申購(gòu)配售型保障性住房。
（一）申請(qǐng)時(shí)間。建立輪候申請(qǐng)機(jī)制，開(kāi)始申請(qǐng)時(shí)間為2025年3月20日，申請(qǐng)建立常態(tài)化機(jī)制，提交申請(qǐng)無(wú)時(shí)間限制。
（二）申請(qǐng)流程。符合申購(gòu)條件的申購(gòu)人，可通過(guò)線上和線下申請(qǐng)進(jìn)入配售型保障性住房輪候庫(kù)，填報(bào)申購(gòu)家庭基本情況信息，選擇意向購(gòu)買(mǎi)住房戶型。具體程序如下：
1.線上申請(qǐng)。申請(qǐng)人下載“渝快辦”手機(jī)APP——打開(kāi)“渝快辦”手機(jī)APP，在頂部搜索欄搜索“渝悅安居”——點(diǎn)擊“渝悅安居”應(yīng)用——點(diǎn)擊“保障一件事”——點(diǎn)擊“保障性住房配售服務(wù)”——點(diǎn)擊“輪候資格申報(bào)”完成線上申請(qǐng)。具體線上申請(qǐng)流程詳見(jiàn)附件。
2.線下申請(qǐng)。申請(qǐng)人可以前往我區(qū)線下配售型保障性住房申請(qǐng)點(diǎn)咨詢辦理。地址：城西街道城西八路18號(hào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建委316、319辦公室，咨詢電話：023-79239727。
（三）申請(qǐng)材料
1.申請(qǐng)承諾及授權(quán)書(shū)：在發(fā)布政策的界面下載，簽字后上傳（見(jiàn)附件）；
2.身份證：主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證正反面；
3.戶口簿：主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人戶口簿主頁(yè)、個(gè)人頁(yè)和增減頁(yè)；
4.婚姻材料：已婚人員上傳結(jié)婚證，離婚人員上傳離婚證或法院判決書(shū)，單身人士無(wú)需上傳；
5.社會(huì)保險(xiǎn)參保證明：本區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的參保證明，并提供工作單位信息（優(yōu)先提供城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明，若無(wú)則提供本區(qū)農(nóng)村合作醫(yī)療繳納證明或養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明），職工社保參考下載路徑：“渝快辦-社保證明打印”，農(nóng)村合作醫(yī)療或養(yǎng)老保險(xiǎn)需前往新城政務(wù)服務(wù)中心2號(hào)樓B區(qū)1樓打印紙質(zhì)證明。住房保障機(jī)構(gòu)將對(duì)未繳納職工社保申請(qǐng)家庭的務(wù)工情況真實(shí)性進(jìn)行實(shí)地走訪核查。
6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；若申請(qǐng)家庭無(wú)房產(chǎn)則無(wú)需提供。
7.其他材料：如為人才或以上材料不足以確認(rèn)申請(qǐng)資格的，需提交其他佐證材料。
三、配售型保障性住房輪候庫(kù)管理機(jī)制
（一）輪候資格認(rèn)定。由重慶市住房城鄉(xiāng)建委建立公安、民政、人力社保、規(guī)劃自然資源等部門(mén)的聯(lián)網(wǎng)核查機(jī)制，區(qū)住房城鄉(xiāng)建委通過(guò)共享數(shù)據(jù)在8個(gè)工作日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核符合條件的，取得輪候資格，納入我區(qū)配售型保障性住房輪候庫(kù)，不符合條件的，及時(shí)告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
（二）輪候庫(kù)管理。輪候庫(kù)建立后，區(qū)住房城鄉(xiāng)建委將加強(qiáng)輪候庫(kù)日常管理，實(shí)行常態(tài)化審核機(jī)制，進(jìn)入輪候庫(kù)的申購(gòu)人應(yīng)每?jī)赡陮?duì)填報(bào)的申購(gòu)信息進(jìn)行維護(hù)確認(rèn)，未確認(rèn)的經(jīng)公示后取消輪候資格。
四、配售型保障性住房配售機(jī)制
（一）配售輪次。配售型保障性住房房源按照下列輪次開(kāi)展配售，首輪配售有剩余房源的，進(jìn)入第二輪配售，仍有剩余房源的，進(jìn)入第三輪配售。若經(jīng)三輪配售后仍有剩余房源的，在認(rèn)購(gòu)及選房、簽約結(jié)束后，根據(jù)輪候庫(kù)中申購(gòu)人的后續(xù)申購(gòu)情況，另行擇機(jī)按照上述配售輪次組織再配售。區(qū)住房城鄉(xiāng)建委對(duì)相關(guān)配售工作予以指導(dǎo)監(jiān)督。
1.首輪配售對(duì)象：輪候庫(kù)中無(wú)住房的申購(gòu)家庭；
2.第二輪配售對(duì)象：輪候庫(kù)中有住房但人均住房建筑面積低于25平方米的申購(gòu)家庭；
3.第三輪配售對(duì)象：其他取得保障性住房配售資格的申購(gòu)家庭。
（二）認(rèn)購(gòu)及簽約。對(duì)取得配售資格的申購(gòu)人，按配售輪次采取公開(kāi)搖號(hào)的方式確定認(rèn)購(gòu)名單、繳納認(rèn)購(gòu)保證金并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。項(xiàng)目竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過(guò)后，發(fā)布選房簽約公告、公開(kāi)搖號(hào)確定選房順序、簽訂購(gòu)房合同及繳納購(gòu)房款等費(fèi)用，認(rèn)購(gòu)保證金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。具體規(guī)則（如價(jià)格、戶型）以項(xiàng)目配售方案為準(zhǔn)。輪候庫(kù)內(nèi)的申購(gòu)人需且申購(gòu)之日前一年內(nèi)在我區(qū)規(guī)定區(qū)域內(nèi)沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。
（三）回購(gòu)、轉(zhuǎn)讓機(jī)制。對(duì)發(fā)生逾期還款超過(guò)貸款合同規(guī)定期限，司法機(jī)關(guān)已裁判認(rèn)定購(gòu)買(mǎi)人貸款違約等情形，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)，所購(gòu)保障性住房由政府指定機(jī)構(gòu)核實(shí)通過(guò)后進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原配售價(jià)格，結(jié)合房屋折舊和銀行存款利率確定。因個(gè)人原因確需退出的，可按程序轉(zhuǎn)讓給輪候庫(kù)中的保障對(duì)象，轉(zhuǎn)讓價(jià)格參照回購(gòu)價(jià)格并結(jié)合裝修等因素綜合確定。
五、注意事項(xiàng)
（一）配售型保障性住房輪候庫(kù)的建立不針對(duì)具體項(xiàng)目，但后續(xù)需購(gòu)買(mǎi)具體配售型保障性住房的，必須先進(jìn)入全區(qū)配售型保障性住房輪候庫(kù)。
（二）進(jìn)入輪候庫(kù)的申購(gòu)人以隱瞞、虛報(bào)、提供虛假材料等方式維護(hù)輪候庫(kù)中個(gè)人信息的，一經(jīng)核實(shí)取消其輪候資格，且申購(gòu)家庭五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。
（三）配售型保障性住房實(shí)施封閉管理，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)記載為“配售型保障性住房”，可自住、出租、繼承，不得變更為商品住房，不得以買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式上市交易，購(gòu)買(mǎi)保障性住房后仍可購(gòu)買(mǎi)商品住房。
附件：1.線上操作流程
? ? ? ? ? ? 2.重慶市配售型保障性住房申請(qǐng)承諾及授權(quán)書(shū)
? ? ? ? ? （此件公開(kāi)發(fā)布）
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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2025年3月14日
